本周行情

本周申万房地产板块指数上升0.76%,沪深300指数下降0.56%，板块跑赢沪深300 1.31pct，在申万一级行业中排名第22。从个股表现看，本周A股重点关注的8家房企中有4家上涨；港股关注的7家企业中有6家上涨。

(资料图)

行业动向

住建部部长倪虹在《学习时报》发表文章指出，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

市场表现

土地市场溢价率仍居于高位。土地成交规模方面，6月19日-6月25日，100大中城市合计土地成交建面1130.97万平米，同比大幅下降75.72%，环比下降37.58%；100大中城市土地成交楼面均价为939.19元/平米，同比大幅下降62%，环比大幅下降69.08%；成交溢价率是2.87%，同比下降1.79pct，环比下降4.01pct。

商品房市场本轮修复行情热情有所回落。6月19日-6月25日，30大中城市商品房成交面积309.92万平方米，同比下降10.96%；环比上涨7.44%。

二手房销售均价略微走低。5月二手房挂牌价格指数181.62；二手房挂牌数量指数63.17；一线城市二手房平均销售价格为55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二线城市二手房平均销售价格为16,251.3元/平米，同比下降4.75%。

重点公司公告

保利发展董事会通过《关于注册发行100亿元中期票据的议案》，同意向银行间协会申请注册100亿元普通中期票据，分期发行。

投资建议

我们认为市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场复苏有波动；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；竣工情况不及预期

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